Gråt inte över spilld mjölk..

Såg ett tydligt köpläge smyga sig på i förrgår, tyvärr körde det ihop sig så jag hann aldrig köpa, 8 timmar senare har kursen mycket riktigt gått upp 4 kronor, 100.000 satsade kronor hade gett 4000 på en dag. Visst minus cortage och skatt men ändå. Samtidigt så är det ju inget förlorat och tillfället kommer säkert tillbaka.

Börsen i all ära... men fastigheter är något helt annat..

Har tjänat några kronor på börsen senaste åren men jämfört med de fastighetsaffärer jag gjort är det småsmulor. Mitt viktigaste råd till den som funderar, vänta inte för länge. Jag var över trettiofem innan jag gjorde min första fastighetsaffär. Bra tillfällen i expansiva områden är relativt säkra kort. Fastigheter stiger över tid i värde, men lånen ökar sällan. Även om inflationen ligger still så ökar befolkningen vilket gör att behovet blir större och större. Så länge den trenden håller i sig vill sig, viktigt att ha med sig. Första lägenheten köpte jag innan den var färdigbyggd, slapp därmed budgivning som vid begagnatköp. Blev lite rädd att den bubbla alla pratar om skulle spricka och sålde när värdet tredubblats. Hade jag hållit den två år till hade det gjort ytterligare en halv miljon. Nästa lycka var fritidshus, även där mer än tredubbelt, dock på längre tid. Viktig erfarenhet är att billiga objekt får mycket extrakostnader då mäklare kostar lika mycket oavsett pris. Även nuvarande lägenhet har redan stuckit iväg, ännu inte det dubbla, men stan växer och när området väl är färdigbyggt tror jag det kommer fortsätta. Även nästa fritidshus har börjat röra på sig. Det låg still några år men sedan satte det fart. Lärdom där, ha is i magen och jobba långsiktigt.

sälja det man inte använder eller spara av nostalgiska skäl?

När jag var liten sålde jag mitt lego när det inte längre var intressant till min farbror för 500. Nu har jag de senast 10-15 åren letat efter min modelljärnväg och en tanke som börjar komma ikapp mig är att jag kanske i ett svagt ögonblick sålt den till någon. Jag är en samlare, det är jag den första att erkänna. Ibland är det bra att ha saker, men när man har så mycket saker att man inte hittar dem så är det ett tecken på att något är fel. Skulle man sälja något finns det ofta möjlighet att köpa något liknande igen om man skulle sakna det. Jag sålde en gång min dator för jag inte tyckte jag använde den, när jag insåg att jag hade fel köpte jag helt enkelt en ny, eller rättare sagt, jag satte ihop en av all skrot jag hade liggandes. Under hela mitt vuxna liv har ett antal banankartonger med grejor följt med mig, även om jag inte kommer använda det så finns det kvar i förrådet. En sak som ligger där är en ganska imponerande frimärkssamling. Vet inte om någon längre samlar och ifall den ökat i värde, men vad är nyttan med att ha den om jag inte använder den? Tar bara plats. Kontentan av detta resonemang är egentligen att det kanske ändå inte är så dumt att sälja av det man inte behöver. 20-30 år senare är sällan kvalitén eller funktionaliteten det som efterfrågas och uppskattas.

Utan pengar är det svårt att tjäna pengar

Efter en lyckad fastighetsaffär i våras börjar nu åter det lätttillgängliga kapitalet tryta. Så länge det finns 50 eller 100 tusen på kontot är det lätt att köpa en post så fort börsen gått ner och sedan sälja några dagar senare då den återhämtat sig. Förhoppningsvis går det tjäna en tusenlapp varje gång, men när man har för lite pengar så måste skillnaderna bli större vilket ökar riskerna. Och dessutom måste ju allt skattas vilket gör att det inte blir så många hundralappar kvar i slutändan. Den här gången valde jag istället att avsluta ett lån jag haft i många år. På lånet betalas några tusen om året i ränta, bara att slippa detta sparar ju en del. Att sedan skuldbördan sjunker gör inte saken sämre. På samma sätt som jag kan låta bli att träna om jag inte äter onyttigt, kan jag låta bli att spekulera om jag inte har en massa räntor att betala. Det är ju inte så att pengarna inte får motionera. Fastighetsaffärer har dock gett betydligt bättre avkastning för mig de senaste 15 åren och nu ska jag snart gå in i en ny som förhoppningsvis kan ge rekordavkastning om 10 år.

garanterad begränsad förlust eller is i magen

Varför blir jag inte förvånad? Min egen viktigaste regel säger "lås inte upp kapital du inte kan undvara". Men för att slippa avgifter och kanske också för att gambla lite handlar jag allafall så fort jag får lite pengar över, i det här fallet skattepengar. Tyvärr var det nu dags att investera handpenningen i en ny lägenhet och istället för att ta onödiga lån var planen att sälja av mitt innehav. Självklart blir det grexitpanik den helgen och alla greker tömmer kontot. Jag hade lagt en säljorder för att begränsa förlusten jag redan hade påbörjat och tänkte alla fall att oavsett hur det går sover jag bättre om jag inte äger några aktier just nu. Börsen började brant nedåt och störtdök, men återhämtade sig sedan gradvis, när den var tillbaka på tillräckligt bra sålde jag med drygt 10% förlust. Ett par timmar senare har det återhämtat sig ytterligare. Förluster är dock avdragsgilla och pengarna behövdes så det var inte så mycket att fundera på.

Lita aldrig på andra

7 av 7 banker sa att räntan skulle sänkas, gjorde den det? Nej, istället gick börsen ner 2% igår och 3% idag. Tji fick jag, tänk om jag hade haft lite is och följt min egen cykel, köp alltid på den andra dagen i rad efter kraftig nedgång, så bör rekylen vara nära.

kortsiktigt eller långsiktigt?

Efter att ha lekt daytrader några år så går det summera erfarenheterna. Börsen svänger hela tiden och det är relativt enkelt att se kortare uppgångar och nedgångar. Med tillräckligt stort kapital kan man över några dagar enkelt tjäna tusenlappar. Skulle man istället ha hittat någonting man tror på och bara låtit pengarna ligga still finns det chans till betydligt större avkastning. På mindre än två år har en av mina aktier fördubblat sin kurs. Vid ett tillfälle hade jag väldigt mycket satsat i denna, hade jag bara haft is i magen och tillgängligt kapital hade jag varit rikare nu. Mycket nyttig erfarenhet. Å andra sidan har den aktie jag trodde på stått still i flera år, så lite tur och bra timing är viktigt.